Crowdfunding inmobiliario (Real Estate Crowdfunding)

El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de financiación colectiva, con origen en el crowdfunding de inversión. A través de una inversión participativa en bienes raíces busca reunir a numerosos inversores (como una casa, apartamento, finca, local comercial, hotel, entre otros) con el fin de obtener ganancias mediante su venta en el futuro o a través de generosos dividendos mensuales provenientes del alquiler o la explotación comercial.

Del mismo modo, permite a inversores individuales participar en proyectos inmobiliarios de gran envergadura sin necesidad de hacer una gran inversión inicial. En lugar de comprar una propiedad completa, puedes invertir una cantidad más pequeña junto con otros inversores para financiar un proyecto específico.

Permíteme destacar algunas de las ventajas que esta forma de financiación puede ofrecerte como creador de la campaña:

• Acceso a una amplia base de inversores: El crowdfunding inmobiliario te permite llegar a una comunidad diversa de inversores, lo que aumenta tus posibilidades de obtener financiamiento para tu proyecto.

• Menor dependencia de fuentes tradicionales de financiación: Al diversificar tus fuentes de financiación a través del crowdfunding, reduces la dependencia de préstamos bancarios o inversores individuales, lo que puede ser especialmente útil en momentos de restricciones crediticias.

• Mayor visibilidad y alcance: A través de las plataformas de crowdfunding inmobiliario, tu proyecto puede recibir una mayor visibilidad y llegar a un público más amplio de posibles inversores interesados en el mercado inmobiliario.

• Validación del mercado: Una campaña exitosa de crowdfunding inmobiliario puede servir como una validación del interés en tu proyecto por parte de la comunidad de inversores, lo que puede generar confianza y atraer a otros inversores.

• Asesoramiento y apoyo: Algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen asesoramiento y soporte durante todo el proceso, lo que puede ser de gran ayuda para asegurar el éxito de tu campaña.

• Posibilidad de diversificar tu cartera: Al invertir en múltiples proyectos, puedes reducir el riesgo al distribuir tus inversiones en diferentes ubicaciones geográficas y tipos de propiedades.

• Transparencia e información detallada que proporcionan las plataformas de crowdfunding inmobiliario: Antes de tomar una decisión de inversión, podrás revisar todos los detalles relevantes sobre el proyecto, incluyendo los informes financieros, los antecedentes del promotor y la documentación legal. Esto te brinda una mayor claridad y te permite tomar decisiones informadas sobre tus inversiones.

• Elección de plataforma: Lo primero que debes hacer es elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario confiable y adecuada para tu proyecto. Investiga varias opciones y asegúrate de seleccionar una plataforma que se alinee con tus objetivos y valores.

• Preparación del proyecto: Una vez que hayas elegido la plataforma, es hora de preparar tu proyecto. Proporciona una descripción detallada del mismo, incluyendo la ubicación, el tipo de propiedad, los objetivos y la estrategia de inversión. Cuanta más información brindes, más atractivo será para los posibles inversores.

• Fijación de la meta de financiación: Determina la cantidad de fondos que necesitas para llevar a cabo tu proyecto. La plataforma te ayudará a establecer una meta de financiación realista y alcanzable.

• Presentación de la campaña: Es el momento de presentar tu campaña a los posibles inversores. Utiliza contenido visual atractivo, como imágenes y videos, para resaltar los aspectos más destacados de tu proyecto y captar la atención de los inversores potenciales.

• Comunicación y promoción: A lo largo de la campaña, mantén una comunicación clara y constante con los inversores interesados. Responde a sus preguntas y bríndales actualizaciones periódicas sobre el progreso de la campaña. También es fundamental promocionar tu campaña en redes sociales y otros canales para llegar a una audiencia más amplia.

• Alcanzar la meta de financiación: En este punto, la plataforma te ayudará a administrar los fondos recaudados y a cumplir con los términos acordados con los inversores.

• Desarrollo del proyecto: Con los fondos asegurados, puedes comenzar a trabajar en la realización de tu proyecto inmobiliario. Mantén a los inversores informados sobre los avances y los hitos importantes.

• Rendición de cuentas: Una vez que el proyecto esté completo, es crucial rendir cuentas a los inversores sobre los resultados y el rendimiento obtenido. La transparencia y la honestidad son fundamentales para construir relaciones a largo plazo con los inversores.

Hay varias plataformas online que actúan como intermediarios entre los inversores y los promotores inmobiliarios. Estas plataformas te brindan acceso a una amplia variedad de proyectos y te permiten invertir de manera fácil y segura. Por lo general, el proceso implica los siguientes pasos:

• Registro: El primer paso es registrarte en una plataforma de crowdfunding inmobiliario confiable. Asegúrate de investigar y elegir una plataforma con una buena reputación y medidas sólidas de seguridad.

• Exploración de proyectos: Una vez que te hayas registrado, podrás explorar los diferentes proyectos inmobiliarios disponibles en la plataforma. Aquí encontrarás información detallada sobre cada proyecto, como su ubicación, tipo de propiedad, rendimientos esperados y plazo de inversión.

• Análisis y selección: Es importante realizar un análisis exhaustivo de cada proyecto antes de tomar una decisión de inversión. Evalúa factores como la ubicación, la trayectoria del promotor, el potencial de crecimiento y las condiciones del mercado inmobiliario. Algunas plataformas también brindan informes y asesoramiento para ayudarte en este proceso.

• Realización de la inversión: Una vez que hayas seleccionado un proyecto, podrás realizar tu inversión a través de la plataforma. Por lo general, puedes elegir la cantidad que deseas invertir y firmar un contrato de inversión en línea.

• Seguimiento y rendimientos: Después de realizar tu inversión, podrás realizar un seguimiento de tu cartera a través de la plataforma. Muchas plataformas proporcionan actualizaciones periódicas sobre el progreso de los proyectos y los rendimientos generados. Además, una vez que se complete el proyecto, podrás recibir tus rendimientos de acuerdo con los términos del contrato de inversión.

Es importante tener en cuenta que el crowdfunding inmobiliario conlleva ciertos riesgos, al igual que cualquier otra forma de inversión. El valor de tus inversiones puede fluctuar y es posible que no recuperes el monto total invertido. Por lo tanto, es crucial realizar una investigación exhaustiva, diversificar tus inversiones y tener un horizonte de inversión a largo plazo.

Su fiscalidad también presenta particularidades. En España, el crowdfunding inmobiliario está regulado por la Ley 5/2015, de 27 de abril, de Fomento de la Financiación Empresarial. Esta ley establece el marco legal para las plataformas de financiación participativa, que incluyen tanto el crowdfunding de inversión como el crowdfunding de préstamo, y se aplica también al crowdfunding inmobiliario.

Promotores

Para el promotor, los fondos recibidos a través del crowdfunding se consideran financiación y no ingresos gravables. Esto significa que los fondos aportados por los inversores no estarán sujetos a impuestos como ingresos en el momento de recibirlos. Sin embargo, los intereses pactados con los inversores pueden estar sujetos a impuestos, y es importante cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes en caso de generarse intereses o rendimientos sobre la financiación recibida.

Los ingresos generados por el proyecto inmobiliario, como las ganancias obtenidas por la venta o alquiler de las propiedades, sí estarán sujetos a impuestos. Las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades pueden tributar como ganancias patrimoniales, mientras que los ingresos por rentas pueden estar sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o al Impuesto sobre Sociedades (IS), dependiendo de la naturaleza del promotor (persona física o jurídica) y del tipo de ingreso obtenido.

Es fundamental que el promotor inmobiliario cumpla con las obligaciones fiscales y contables correspondientes, manteniendo una adecuada documentación y registros de los ingresos y gastos relacionados con el proyecto.

Inversor

Por otro lado, vemos como para el inversor, los rendimientos obtenidos a través del crowdfunding inmobiliario estarán sujetos a impuestos como ganancias o ingresos de capital, dependiendo del tipo de inversión y del plazo de la misma.

Si el inversor obtiene ganancias por la venta de una participación o bien inmueble, estas se considerarán ganancias patrimoniales y estarán sujetas a la tributación correspondiente, que puede variar dependiendo del período de tenencia del bien.

En el caso de obtener intereses o rendimientos por un préstamo otorgado al promotor, estos se considerarán rendimientos del capital mobiliario y estarán sujetos a una retención fiscal en el momento del pago. La retención puede variar según la duración del préstamo y es relevante para inversores tanto residentes como no residentes en España.

Además, es importante tener en cuenta que los inversores no residentes pueden estar sujetos a tratados internacionales para evitar la doble imposición y para determinar la tributación aplicable en su país de residencia.

Tipos de crowdfunding

Recursos de crowdfunding